6月29日,钱塘新区云帆社区在经过101轮激烈拼抢后,被融创以50总价拿下,热度犹在,钱塘新区新一轮的土拍就接踵而来。
今日(7月7日),钱塘新区又出让了3块地,合计出让面积约170亩。三宗地块分别位于下沙、河庄、大江东核心区。
竞拍结果
杭钱塘储出[2020]7号:
位于下沙大学城北单元,出让面积40031㎡,起拍楼面价13733元/㎡,最终由祥生竞得,成交楼面价17792元/㎡,溢价率29.56%。
杭钱塘储出[2020]8号:
位于钱塘新区河庄街道,出让面积42108㎡,起拍楼面价9006元/㎡,最终由华鸿嘉信竞得,成交楼面价11299元/㎡,溢价率25.5%。
杭钱塘储出[2020]9号:
位于钱塘新区龙湖东侧,出让面积31083㎡,起拍楼面价9803元/㎡,最终由金成竞得,成交楼面价12733元/㎡,溢价率29.9%,自持比19%。
接下来,我们就来一起看下本次出让宗地的大致情况。
杭钱塘储出[2020]7号
下沙大学城北单元JS0602-16地块
大学城北单元JS0602-16地块,东至春新路(与祥生江山云樾毗邻),南至空地,西至千帆路,北至新农路。水多视频免费下载

地块地处下沙大学城北,周边待建土地较多,城市界面比较杂乱。
交通方面,距离地铁1、8号线换乘站文海南路站直线距离约2.5公里,公共交通出行主要依靠公交;商业方面,有杭州百联奥特莱斯广场、下沙宝龙广场等,基本可满足日常生活需求。
教育方面,学区较多,周边有云帆小学、启源小学/中学、文海实验学校等,且毗邻大学城,学术氛围浓厚;此外,生态资源优势明显,周边环伺有众多生态公园,休闲娱乐的地方较多。

>>> 宗地限价条件
宗地起拍价131939万元,挂牌上限170939万元,出让面积40031㎡,容积率2.4。
根据限售要求,该地商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡。如果实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。
换言之,地块项目精装限价26200元/㎡,与旁边今年祥生竞得的宅地限价一致。
杭钱塘储出[2020]8号
河庄街道北一路南住宅地块
河庄街道北一路南住宅地块北至新围初中,东至新围医院新院区(在建),西侧相隔一个社区为杭高大江东校区。

该地块土地面积42108㎡,土地用途为住宅用地,地上总建筑面积不大于122113.2㎡。
其中,不少于12211.32㎡作为配建公共租赁住房。
>>> 宗地限价条件
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。
换言之,地块项目精装限价19800元/㎡,再次拔高了大江东的区域限价。
>>> 宗地周边市场状况
值得注意的是,本次地块土拍,是河庄街道在沉寂许久后的首次亮相。
新房市场方面,自去年金色河庄乍然开盘后,目区域内也就一个江东锦苑还在销售,剩下的大江之星、春意江南名邸等几个距离 上一次开盘比较久远,且仅剩少量尾盘待售项目。
所以,杭钱塘储出[2020]9号地块的出让,也为这个区域输入了新鲜血液。
杭钱塘储出[2020]9号
龙湖东侧地块
9号地块这块地位于大江东核心区龙湖东沙天街以东,相较于宝龙、龙湖、融创的位置要稍微差一些,但仍然是非常香的。

周边配套可圈可点,临近地铁7号线,龙湖天街、宝龙广场环伺……总的来说,地块今后的发展区域还是比较大的。
>>> 宗地限价条件
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。
换言之,地块项目精装限价19800元/㎡,值得注意的是,该地预售证限制在2021年1月1日后核发。
目前该板块内存货不多,仅剩阳光城和融创城两个楼盘还有房源可售。
以上,就是关于今日土拍的全部内容啦~